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『基準地価』


「基準地価」とは、国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年7月1日時点における標準価格を判定するものです(令和5年の基準地数は、21,369地点で実施)。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています(国土交通省のページより)。2020年から2023年までの基準地価の都道府県ごとの標準地の平均価格(円/㎡)と前年からの増減比(%)をランキングしました。

【基準地価と公示地価の違い】
基準地価は国土利用計画法に基づく毎年7月1日の価格、公示地価は地価公示法に基づく毎年1月1日の価格をという違いがあります。不動産鑑定士が評価する内容はほぼ同じですが、評価地点が両者で異なっているため、都道府県や市区町村での平均価格を比較することは意味がありません(一部共通地点は比較可能)。→「公示地価」のランキング

※市区町村版はこちら → 市区町村データランキング「基準地価」

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出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

2023年(令和5年)基準地価【商業地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道107,800
2青森県33,400
3岩手県44,700
4宮城県297,600
5秋田県24,700
6山形県40,800
7福島県46,600
8茨城県69,200
9栃木県67,700
10群馬県71,400
11埼玉県325,600
12千葉県284,900
13東京都2,228,300
14神奈川県660,500
15新潟県76,200
16富山県80,200
17石川県117,000
18福井県55,800
19山梨県44,100
20長野県52,500
21岐阜県86,900
22静岡県140,800
23愛知県480,600
24三重県62,600
25滋賀県96,500
26京都府746,100
27大阪府1,074,400
28兵庫県325,300
29奈良県172,900
30和歌山県82,400
31鳥取県44,500
32島根県37,500
33岡山県102,500
34広島県228,600
35山口県44,800
36徳島県56,700
37香川県73,600
38愛媛県92,900
39高知県69,100
40福岡県412,100
41佐賀県42,600
42長崎県103,300
43熊本県149,300
44大分県54,700
45宮崎県43,200
46鹿児島県81,000
47沖縄県189,400
全国405,700
 
(円/㎡)2023年(令和5年)基準地価【商業地:平均価格】
2,250,000
2,000,000
1,750,000
1,500,000
1,250,000
1,000,000
750,000
500,000
250,000
0

















































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2023年(令和5年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道45,0008.96%23,6007.27%107,80010.79%14,9009.56%
2青森県19,6000.51%16,1001.26%33,4000.00%12,9000.78%
3岩手県29,4001.73%26,1001.95%44,7000.90%12,3001.65%
4宮城県111,3006.61%48,4005.22%297,6008.18%24,9006.87%
5秋田県16,3000.62%13,2000.00%24,7001.23%6,3001.61%
6山形県24,7000.41%20,0000.50%40,8000.74%10,2000.00%
7福島県27,5001.10%23,7000.85%46,6001.53%13,3000.00%
8茨城県39,0003.45%33,7003.06%69,2004.37%21,4002.39%
9栃木県40,8000.25%33,9000.30%67,7000.30%16,4001.23%
10群馬県41,5000.24%31,4000.00%71,4000.28%21,2001.44%
11埼玉県150,7003.29%119,4002.75%325,6004.13%70,1003.24%
12千葉県114,5006.12%83,2004.92%284,9007.02%78,00034.48%
13東京都1,085,3004.37%404,4003.93%2,228,3004.15%306,7003.72%
14神奈川県301,1004.40%188,4002.78%660,5005.75%122,0005.26%
15新潟県35,7000.28%25,8000.00%76,2000.79%18,5000.54%
16富山県45,5001.11%30,9000.32%80,2002.82%14,2005.97%
17石川県67,9002.57%47,9002.57%117,0002.36%19,5001.56%
18福井県39,4000.51%29,4000.00%55,8000.54%12,0000.84%
19山梨県26,200-0.38%23,300-0.85%44,100-0.45%14,6002.10%
20長野県32,7000.31%25,1000.40%52,5000.38%21,9000.92%
21岐阜県44,3000.23%31,900-0.31%86,9001.05%20,2000.50%
22静岡県82,8000.36%64,1000.16%140,8000.64%46,0000.66%
23愛知県223,9004.29%112,3003.69%480,6004.89%60,9002.53%
24三重県37,1000.27%28,1000.00%62,6000.64%19,8001.54%
25滋賀県57,2001.42%47,2000.85%96,5002.66%26,900-0.74%
26京都府258,0009.60%111,9001.82%746,10013.60%91,5006.52%
27大阪府374,5004.76%155,2001.97%1,074,4006.00%115,3003.32%
28兵庫県159,9003.43%110,0002.52%325,3000.09%55,3007.80%
29奈良県72,7001.39%52,9000.57%172,9002.86%42,7005.43%
30和歌山県44,800-0.67%35,400-0.84%82,400-0.60%20,0000.00%
31鳥取県23,900-0.42%19,0000.00%44,500-1.11%13,2000.00%
32島根県23,600-0.42%20,400-0.49%37,500-0.27%13,500-0.74%
33岡山県48,4002.11%29,8001.36%102,5002.91%18,8001.62%
34広島県107,5003.27%59,4001.71%228,6004.29%44,1002.32%
35山口県29,5000.68%25,9000.39%44,8000.22%19,7000.00%
36徳島県35,700-0.56%29,000-0.34%56,700-0.70%17,9001.13%
37香川県39,9000.00%32,6000.00%73,6000.14%16,200-0.61%
38愛媛県47,700-0.63%34,600-0.29%92,900-0.32%21,600-3.14%
39高知県41,500-0.24%30,5000.00%69,100-0.14%15,400-0.65%
40福岡県152,1008.72%65,8009.48%412,1008.76%38,80014.79%
41佐賀県27,9003.33%21,7002.84%42,6003.40%18,4008.88%
42長崎県45,2001.80%25,1001.21%103,3002.38%21,6000.47%
43熊本県57,6003.04%30,6003.73%149,3000.40%16,10021.05%
44大分県33,7001.81%26,3001.94%54,7000.92%16,9000.00%
45宮崎県29,9000.34%24,7000.41%43,2000.23%13,200-0.75%
46鹿児島県41,4000.49%27,6000.73%81,0000.12%38,3000.79%
47沖縄県101,6004.63%68,1004.45%189,4004.76%114,40010.85%
全国158,4004.35%77,7002.78%405,7004.99%46,2005.24%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2022年(令和4年)基準地価【商業地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道97,300
2青森県33,400
3岩手県44,300
4宮城県275,100
5秋田県24,400
6山形県40,500
7福島県45,900
8茨城県66,300
9栃木県67,500
10群馬県71,200
11埼玉県312,700
12千葉県266,200
13東京都2,139,500
14神奈川県624,600
15新潟県75,600
16富山県78,000
17石川県114,300
18福井県55,500
19山梨県44,300
20長野県52,300
21岐阜県86,000
22静岡県139,900
23愛知県458,200
24三重県62,200
25滋賀県94,000
26京都府656,800
27大阪府1,013,600
28兵庫県325,000
29奈良県168,100
30和歌山県82,900
31鳥取県45,000
32島根県37,600
33岡山県99,600
34広島県219,200
35山口県44,700
36徳島県57,100
37香川県73,500
38愛媛県93,200
39高知県69,200
40福岡県378,900
41佐賀県41,200
42長崎県100,900
43熊本県148,700
44大分県54,200
45宮崎県43,100
46鹿児島県80,900
47沖縄県180,800
全国386,400
 
(円/㎡)2022年(令和4年)基準地価【商業地:平均価格】
2,250,000
2,000,000
1,750,000
1,500,000
1,250,000
1,000,000
750,000
500,000
250,000
0

















































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2022年(令和4年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道41,3006.44%22,0005.77%97,3007.16%13,6006.25%
2青森県19,500-0.51%15,9000.00%33,400-0.60%12,8000.00%
3岩手県28,9000.00%25,6000.79%44,300-0.67%12,1000.83%
4宮城県104,4004.50%46,0004.31%275,1004.60%23,3005.91%
5秋田県16,2000.00%13,2000.00%24,4000.41%6,20012.73%
6山形県24,6000.41%19,9000.51%40,5000.25%10,2000.99%
7福島県27,2000.37%23,5000.43%45,9000.66%13,3000.00%
8茨城県37,7001.34%32,7000.93%66,3001.38%20,9000.97%
9栃木県40,7003.83%33,8004.64%67,5002.74%16,2003.85%
10群馬県41,400-0.24%31,400-0.32%71,200-0.28%20,9000.48%
11埼玉県145,9002.03%116,2001.84%312,7002.22%67,9003.82%
12千葉県107,9003.75%79,3003.66%266,2002.94%58,0009.43%
13東京都1,039,9001.22%389,1002.15%2,139,5001.23%295,70017.57%
14神奈川県288,4002.38%183,3001.50%624,6003.07%115,9003.85%
15新潟県35,6000.00%25,8000.00%75,6000.27%18,4001.10%
16富山県45,0000.90%30,8000.00%78,0001.83%13,4000.00%
17石川県66,2001.22%46,7002.64%114,3000.35%19,2002.13%
18福井県39,200-0.51%29,400-0.68%55,500-0.18%11,9000.00%
19山梨県26,300-0.75%23,500-0.84%44,300-0.67%14,3001.42%
20長野県32,6000.00%25,0000.00%52,300-0.57%21,7000.93%
21岐阜県44,200-0.45%32,000-0.62%86,000-0.58%20,1000.00%
22静岡県82,500-0.12%64,000-0.31%139,9000.14%45,7000.22%
23愛知県214,7003.42%108,3002.85%458,2003.71%59,4002.24%
24三重県37,000-0.27%28,100-0.35%62,200-0.16%19,5000.52%
25滋賀県56,4000.71%46,8000.43%94,0000.97%27,1001.88%
26京都府235,4006.56%109,9000.37%656,8009.10%85,9005.14%
27大阪府357,5000.73%152,2000.86%1,013,6000.67%111,6001.92%
28兵庫県154,6001.31%107,3001.32%325,0001.12%51,3003.22%
29奈良県71,7000.56%52,6000.00%168,1001.20%40,5003.58%
30和歌山県45,100-0.22%35,700-0.28%82,900-0.48%20,0001.52%
31鳥取県24,000-0.83%19,000-0.52%45,000-1.53%13,200-0.75%
32島根県23,700-0.84%20,500-0.49%37,600-0.79%13,600-0.73%
33岡山県47,4001.94%29,4000.68%99,6003.00%18,5002.21%
34広島県104,1002.76%58,4001.74%219,2003.40%43,1002.38%
35山口県29,3000.00%25,8000.39%44,7000.00%19,700-0.51%
36徳島県35,900-0.83%29,100-0.68%57,100-1.04%17,7001.14%
37香川県39,900-0.50%32,600-0.31%73,500-0.54%16,300-0.61%
38愛媛県48,000-0.62%34,700-1.14%93,200-0.43%22,300-1.33%
39高知県41,600-0.48%30,500-0.33%69,200-0.86%15,500-0.64%
40福岡県139,9005.82%60,1005.81%378,9006.22%33,8008.33%
41佐賀県27,0001.50%21,1001.44%41,2000.98%16,9004.97%
42長崎県44,4001.60%24,8000.81%100,9002.02%21,5000.47%
43熊本県55,9000.90%29,5001.72%148,7000.13%13,3008.13%
44大分県33,1000.91%25,8001.98%54,2000.00%16,9000.00%
45宮崎県29,800-0.33%24,6000.00%43,100-0.46%13,3000.00%
46鹿児島県41,2000.00%27,4000.37%80,9000.00%38,0000.53%
47沖縄県97,1002.00%65,2002.35%180,8001.23%103,20013.41%
全国151,8002.02%75,6001.89%386,4002.06%43,9007.07%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2021年(令和3年)基準地価【商業地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道90,800
2青森県33,600
3岩手県44,600
4宮城県263,000
5秋田県24,300
6山形県40,400
7福島県45,600
8茨城県65,400
9栃木県65,700
10群馬県71,400
11埼玉県305,900
12千葉県258,600
13東京都2,113,500
14神奈川県606,000
15新潟県75,400
16富山県76,600
17石川県113,900
18福井県55,600
19山梨県44,600
20長野県52,600
21岐阜県86,500
22静岡県139,700
23愛知県441,800
24三重県62,300
25滋賀県93,100
26京都府602,000
27大阪府1,006,900
28兵庫県321,400
29奈良県166,100
30和歌山県83,300
31鳥取県45,700
32島根県37,900
33岡山県96,700
34広島県212,000
35山口県44,700
36徳島県57,700
37香川県73,900
38愛媛県93,600
39高知県69,800
40福岡県356,700
41佐賀県40,800
42長崎県98,900
43熊本県148,500
44大分県54,200
45宮崎県43,300
46鹿児島県80,900
47沖縄県178,600
全国378,600
 
(円/㎡)2021年(令和3年)基準地価【商業地:平均価格】
2,250,000
2,000,000
1,750,000
1,500,000
1,250,000
1,000,000
750,000
500,000
250,000
0

















































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2021年(令和3年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道38,8004.02%20,8004.00%90,8002.60%12,8004.07%
2青森県19,600-0.51%15,900-1.24%33,600-0.30%12,8000.00%
3岩手県28,9001.40%25,4002.01%44,600-0.45%12,0000.00%
4宮城県99,9003.31%44,1005.00%263,0002.41%22,0007.32%
5秋田県16,200-0.61%13,2000.00%24,300-0.82%5,5000.00%
6山形県24,5000.00%19,8000.51%40,400-0.74%10,1000.00%
7福島県27,1000.00%23,4000.43%45,600-0.22%13,3000.76%
8茨城県37,2000.00%32,4000.00%65,4000.46%20,7000.98%
9栃木県39,200-0.51%32,300-0.31%65,700-0.30%15,6000.65%
10群馬県41,5000.24%31,500-0.63%71,4000.71%20,8000.00%
11埼玉県143,0000.28%114,1000.35%305,9000.23%65,4001.87%
12千葉県104,0001.96%76,5001.19%258,6002.25%53,0002.91%
13東京都1,027,400-0.98%380,9000.74%2,113,500-1.50%251,5000.44%
14神奈川県281,7001.73%180,6000.73%606,0002.66%111,6002.39%
15新潟県35,600-0.28%25,800-0.77%75,400-0.40%18,200-0.55%
16富山県44,6000.45%30,8000.00%76,6000.66%13,4000.00%
17石川県65,4000.46%45,5002.71%113,900-1.47%18,8000.00%
18福井県39,400-0.51%29,600-0.34%55,600-0.54%11,9000.85%
19山梨県26,500-1.12%23,700-1.25%44,600-1.11%14,1000.00%
20長野県32,600-0.61%25,0000.00%52,600-0.94%21,5000.00%
21岐阜県44,400-1.55%32,200-1.23%86,500-1.93%20,100-0.50%
22静岡県82,600-0.72%64,200-0.47%139,700-0.85%45,600-2.15%
23愛知県207,6003.08%105,3000.96%441,8004.22%58,1000.69%
24三重県37,100-1.07%28,200-1.05%62,300-1.11%19,4000.00%
25滋賀県56,0000.00%46,6000.22%93,100-0.53%26,600-1.85%
26京都府220,9000.05%109,5000.18%602,000-0.12%81,7003.55%
27大阪府354,900-3.45%150,9000.13%1,006,900-5.05%109,5000.83%
28兵庫県152,6002.55%105,9002.72%321,400-1.98%49,7002.26%
29奈良県71,300-0.83%52,600-0.57%166,100-1.37%39,1003.17%
30和歌山県45,200-1.31%35,800-1.10%83,3000.00%19,700-1.01%
31鳥取県24,200-0.82%19,100-0.52%45,700-1.72%13,3000.00%
32島根県23,900-0.83%20,600-0.96%37,900-0.79%13,700-0.72%
33岡山県46,5000.22%29,200-0.34%96,7000.62%18,1000.00%
34広島県101,3001.10%57,4000.70%212,0001.34%42,1001.94%
35山口県29,3000.00%25,7000.39%44,7000.00%19,800-0.50%
36徳島県36,200-0.82%29,300-0.68%57,700-1.37%17,5000.00%
37香川県40,100-0.50%32,700-0.61%73,900-0.67%16,400-1.20%
38愛媛県48,300-1.02%35,100-0.85%93,600-0.95%22,600-1.31%
39高知県41,800-0.71%30,600-0.65%69,800-1.13%15,600-1.27%
40福岡県132,2005.84%56,8004.60%356,7006.29%31,2006.12%
41佐賀県26,6001.14%20,8001.46%40,8000.49%16,1005.23%
42長崎県43,7000.92%24,6000.41%98,9001.44%21,400-0.47%
43熊本県55,4000.36%29,0001.05%148,500-0.34%12,3000.82%
44大分県32,8000.31%25,3000.80%54,200-0.37%16,900-0.59%
45宮崎県29,9000.00%24,6000.00%43,300-0.23%13,300-0.75%
46鹿児島県41,200-0.24%27,3000.00%80,900-0.61%37,8000.00%
47沖縄県95,2001.06%63,7001.76%178,6000.17%91,00011.93%
全国148,8000.20%74,2000.82%378,600-0.45%41,0002.76%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2020年(令和2年)基準地価【商業地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道88,500
2青森県33,700
3岩手県44,800
4宮城県256,800
5秋田県24,500
6山形県40,700
7福島県45,700
8茨城県65,100
9栃木県65,900
10群馬県70,900
11埼玉県305,200
12千葉県252,900
13東京都2,145,600
14神奈川県590,300
15新潟県75,700
16富山県76,100
17石川県115,600
18福井県55,900
19山梨県45,100
20長野県53,100
21岐阜県88,200
22静岡県140,900
23愛知県423,900
24三重県63,000
25滋賀県93,600
26京都府602,700
27大阪府1,060,400
28兵庫県327,900
29奈良県168,400
30和歌山県83,300
31鳥取県46,500
32島根県38,200
33岡山県96,100
34広島県209,200
35山口県44,700
36徳島県58,500
37香川県74,400
38愛媛県94,500
39高知県70,600
40福岡県335,600
41佐賀県40,600
42長崎県97,500
43熊本県149,000
44大分県54,400
45宮崎県43,400
46鹿児島県81,400
47沖縄県178,300
全国380,300
 
(円/㎡)2020年(令和2年)基準地価【商業地:平均価格】
2,250,000
2,000,000
1,750,000
1,500,000
1,250,000
1,000,000
750,000
500,000
250,000
0

















































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2020年(令和2年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道37,3005.37%20,0004.17%88,5005.73%12,3002.50%
2青森県19,700-1.01%16,100-0.62%33,7000.00%12,800-0.78%
3岩手県28,5000.00%24,9000.40%44,800-0.67%12,000-2.44%
4宮城県96,7006.03%42,0004.22%256,8006.96%20,5003.02%
5秋田県16,300-0.61%13,200-0.75%24,500-1.21%5,500-1.79%
6山形県24,5000.00%19,7000.51%40,700-0.25%10,100-0.98%
7福島県27,100-1.09%23,300-1.69%45,700-0.44%13,200-0.75%
8茨城県37,200-0.27%32,400-0.31%65,100-0.31%20,5000.49%
9栃木県39,400-0.51%32,400-0.61%65,900-0.75%15,500-0.64%
10群馬県41,40011.59%31,7005.32%70,90016.80%20,800-1.89%
11埼玉県142,6000.56%113,7000.18%305,2001.19%64,2001.26%
12千葉県102,0002.10%75,6001.34%252,9002.80%51,5004.25%
13東京都1,037,600-0.22%378,1001.02%2,145,600-0.57%250,4001.66%
14神奈川県276,9000.62%179,300-0.11%590,3001.25%109,0001.40%
15新潟県35,7000.00%26,0000.39%75,7000.80%18,3002.23%
16富山県44,4000.23%30,8000.33%76,1002.15%13,4000.00%
17石川県65,100-1.21%44,3000.45%115,600-2.20%18,800-0.53%
18福井県39,6001.28%29,700-1.33%55,9003.14%11,8000.00%
19山梨県26,800-1.11%24,000-1.23%45,100-1.10%14,1000.00%
20長野県32,800-0.61%25,000-0.79%53,100-0.56%21,500-0.92%
21岐阜県45,100-0.66%32,600-1.81%88,200-0.23%20,200-1.46%
22静岡県83,200-1.19%64,500-1.23%140,900-1.33%46,600-1.06%
23愛知県201,400-2.66%104,3000.77%423,900-9.90%57,700-0.69%
24三重県37,500-0.79%28,500-1.04%63,000-0.63%19,400-0.51%
25滋賀県56,0001.45%46,500-0.64%93,6004.12%27,1000.00%
26京都府220,8001.80%109,3000.18%602,7002.62%78,9003.41%
27大阪府367,6002.31%150,7000.13%1,060,4003.30%108,6000.18%
28兵庫県148,8002.06%103,1000.00%327,9004.39%48,6000.21%
29奈良県71,9000.00%52,900-0.56%168,4000.72%37,9003.84%
30和歌山県45,800-0.43%36,200-0.55%83,300-0.60%19,900-1.49%
31鳥取県24,400-1.61%19,200-1.03%46,500-1.90%13,300-0.75%
32島根県24,100-0.82%20,800-0.95%38,200-1.04%13,800-1.43%
33岡山県46,4000.65%29,3000.00%96,1001.37%18,1000.56%
34広島県100,2001.93%57,0001.06%209,2002.40%41,3001.98%
35山口県29,3000.69%25,6000.39%44,700-0.45%19,900-1.00%
36徳島県36,500-1.08%29,500-0.67%58,500-1.68%17,500-1.13%
37香川県40,300-0.25%32,900-0.30%74,400-0.27%16,600-0.60%
38愛媛県48,800-0.61%35,400-1.12%94,500-0.53%22,900-1.29%
39高知県42,100-0.47%30,8000.33%70,600-1.12%15,800-0.63%
40福岡県124,9006.93%54,3004.22%335,6008.61%29,4004.26%
41佐賀県26,3000.77%20,5000.99%40,6000.50%15,3004.08%
42長崎県43,3000.93%24,5000.00%97,5001.35%21,500-0.46%
43熊本県55,2002.60%28,7001.06%149,0003.76%12,2001.67%
44大分県32,7000.31%25,1000.80%54,400-1.81%17,000-1.16%
45宮崎県29,900-0.33%24,6000.00%43,400-0.69%13,4000.00%
46鹿児島県41,300-0.24%27,3000.00%81,400-0.25%37,800-0.53%
47沖縄県94,2007.17%62,6005.92%178,3008.13%81,30011.52%
全国148,5000.81%73,6000.68%380,3000.40%39,9001.27%

出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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